十年前的「蜗居」,依然教科书般的买房观_详细

编者按:本文来自微信公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权转载

因为《安家》剧的热播,让《蜗居》又火了一把

最近,你的朋友圈一定看到过这么一张图

十年前的「蜗居」,依然教科书般的买房观

在转发的时候还会配上类似这样的文案:从《蜗居》到《安家》,10年了,这对夫妻成功把上海的房价从38万/套,看到了6.5万/平

电视剧有时候也是时代发展的真实写照

很有意思的是,不管是10年前的《蜗居》还是今年大热的《安家》都是出自编剧六六之手

在《安家》前几集中,“海萍”的客串,让很多从《蜗居》走过来的观众来了一波回忆杀

回忆的同时伴随着悔恨:年少无知不懂事,拿它当情感剧,尼玛,这其实是一部沪上买房指南

早点看懂《蜗居》,现在也不至于蜗居!

这部剧,虽然在十年前播出,但是很多的台词,仍然能够让每一个生活在魔都的沪漂有切身体会

今天,我们就扒一扒,这部剧对买房有哪些教科书式的建议:

01不管是老破小,还是环沪房,先上车再说

在《蜗居》一开始,海萍夫妇决心扎根魔都,在最初选房的时候,海萍还抱着挑挑拣拣的心态:

十年前的「蜗居」,依然教科书般的买房观

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但是很快,海萍发现,只有自己在选房子,其他人,都是在抢房

买房怎么可能像买菜一样呢?这是初期买房阶段,海萍的判断:这些人都是托

看过几次房之后

海萍明显心理开始发生一丢丢的变化,因为他们意识到,根本不是他们在看房子,而是房子在挑他们:

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房子说涨就涨,而且房东根本不会等他们回头

再到后面,海萍的心态发生了明显的变化,这一次,海萍充当了别人眼中托的形象,直接加了四万,把房子定了下来

十年前的「蜗居」,依然教科书般的买房观

当时,海萍夫妻也知道,在能够接受的范围内,房子已经越看越差

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与《蜗居》相比,十年后,市场明显理智了许多,即便在市场疯狂的16、17年,也很难看到抢老破小的现象

10年前,市场是供小于求,谁有房谁说了算

10年后,进入存量市场,现在,谁有钱,谁说了算

10年前,总价低的老破小,可能是急需上车刚需的首选

10年后,老破小的持有者,也开始慢慢的抛售,置换优质资源

总之一句话,现在的市场上,已经不缺房子了,但是,缺好房子!

02房子一天一个价,房东毁约是常态

第一次买房,海藻准备买的是近郊的老破小,并没成功,因为房东反悔

就在交完订金的当天晚上,房东反悔,主动返还海萍订金,额外再给500元补偿

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当年,我觉得电视剧太夸张了,但现实呢?这部剧是09年上映的,那拍摄大概也是07,08年的时候

但是,经过16年楼市疯涨的时候,你会看到这样的新闻:

十年前的「蜗居」,依然教科书般的买房观

这种情况最多的是在16年年底的时候,迫切上车的人在年前定下的房子,过完年因为房子上涨太快,房东不惜双倍返还定金,也要毁约

在当时,也流传着一个哭笑不得的致富方案:发财靠买房,定金20万,房东反悔,退还40万,一个月不到赚20万,这个钱岂不是很好赚

但是这些对于当时渴望上车的人而言,20万,对于疯涨的房价来说,多么的微不足道

这种一天一个价的疯涨,17年之后,上海楼市已经形成逆转

经历了最严格的调控,房住不炒已经成为基调

现在市场上的二手房买卖,最怕毁约的,应该是房东

楼市好的时候,房价上涨,房东容易毁约

楼市调控阶段,房价平稳,房客对价格下调的幅度要求也会更加严苛

楼市时代,因为房子的标的过大,政策的风向对房价走势的影响,导致在不同时期,房客和房东之间的诚信仍然没有100%建立

03买房就像买白菜,眼一闭,牙一咬,买了也就买了

千万不要再等等!

在犹豫不决之间,房子要么被别人买走,要么涨价,在有限的预算内,只能越看越远,面积越挑越小

《蜗居》中,后面因为生孩子,海萍搁置了买房的计划,看剧情应该是相隔了2年左右的时间吧,这时候,其实编剧六六已经为我们做出了买房的真谛:

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买房,真的不能拖!

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蜗居中,六六传递到了大家一个信号:

这是一个抢房的社会!

在剧中,海萍从一开始看房,38万两房,到最终下定决心买,此时两房80万

短短的两年不到的时间,价格翻了一倍

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那些说,再等一等,再看一看的,大部分人,都是全款变首付,首付变厕所,后来真的上不了车了

这几年,进入最严厉调控期之后,上海的楼市横盘了两年,市场几乎没有涨幅

但庆幸的是,也没有下跌

而买房的心理也发生了变化,从投机,到投资,再到房住不炒

此刻,谨慎选房,很有必要!

所以,这几年,我们看到很有意思的事情就是,好的房子,好的产品,依旧不缺少客户,仍然会被哄抢

没有诚意的产品,不会再受到市场的认可

市场上的房子,会因为好坏,在认购上呈现极端的两极分化!

04与房子涨幅相比,工资的上涨微不足道

在蜗居中,从他们毕业开始,一路眼睁睁的看着房价只涨不跌

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对于海萍来说,家庭的月收入大概不到1万元,背负着几千块的房贷,感觉非常的吃力

但是当你咬紧牙关,度过最艰难的前几年之后,你会发现,当初的选择多么的明智

我的一个同学,因为不是独生子女,想要买房的时候,双方的父母一分钱都没有办法支持的那种

当时是11年前后,两个人咬着牙,在上海顾村公园附近看了一套一居室,虽然首付只有不到二十万,对于两个薪水不是很高的人来说,也是一笔巨款

没有父母的帮衬,两个人东拼西凑,借光了身边所有人的,凑足了首付

随后的一年,两个人拼命的赚钱,一个做设计,一个做文案,在自己工作之余,想尽各种办法去兼职,在周末的时候,还会在顾村公园地铁站附近摆地摊卖一些小东西

就这样,一年多的时间,省吃俭用还清了首付,那一年,他们两个全年无休,拼命赚钱

用她的话说,真的就像电视剧里讲的,买完房之后的很长一段时间,衣服都没舍得买过,头发也没有剪过一次

但值得欣慰的是,在上海,他俩有了自己的小窝

于此同时,几年之间,随着工作经验的增加,两个人跳槽之后,房贷压力也减轻了很多

而这个时候,再回过头去看,房价,已是遥不可及了

十年前的「蜗居」,依然教科书般的买房观

上海的房子,两年没涨了,意味着想买房的,可以有时间选择自己想要的房子

绝不是让你可以慢慢等,慢慢观望,因为指望工资涨幅赶上房价,永远不可能

上海的房子为什么没有涨,因为这个市场还在经历最严格的调控,上海市场未来是否可期?参考19年年底的深圳,一个豪宅税,足以掀起一阵浪

05上海的房价,早晚会涨过香港

这是《蜗居》中,六六传递的判断

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我相信,此时没有人相信这句话,有人一定会跳出来,天方夜谭,哪有这么夸张

我问一个上海本地的朋友,他没有正面回复我,只是反问我:深圳有一天房价会超过香港,你信吗?

在15年前,他曾在中环买了一套房子,那时候,房贷是他一个月的工资,大概1600元

等到13年我们做同事的时候,1600元是他一个月公积金的存款

现在去看,你会发现,1600元在上海甚至租不到一个好的单间

这些人,经历了房价不止十倍的涨幅,亲身经历过楼市的魔幻,所以他们就相信,早晚有一天,一定会这样

有时候,我们羡慕这些人,总是会找借口说:他们只是在买房的时候赶上了最好的时机,抓住了机遇

但真的如此吗?

对于任何一个时期买房的人,谁不是倾注了全部的身家?

毕竟与房价相比,当时的工资都是微不足道的,都是需要倾注所有的一切,去赌一把

至今,大部分人都赢了

06开发商的套路,还有吗?

在蜗居中,六六向我们无情的解剖过开发商使用的套路

比如,留着好房源,囤着涨价了再买,先把边角料拿出来逼定

又或者,上周还是9000多,一个礼拜之后,就马上一万多,乱喊价

十年前的「蜗居」,依然教科书般的买房观

甚至开发商自己买自己的房子,制造热销假象,甚至高价购入,骗取银行贷款……

这些套路,都真实的存在于08年之前,甚至更早的温州炒房团,外籍人扎堆投资的年代

在那时候,买房是要排队先拿号的,那时候业务员不仅闭着眼睛卖房,甚至还可以拿着回扣卖号

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从蜗居之后,随着政策不断的调控,这个游戏规则开始逐渐清晰透明,开发商也越来越专业,购房者也越来越不好忽悠

对市场而言,对客户而言,是一个好的现象

因为这些年,你会发现,市场上的两极分化特别严重,能够被客户抢购的,都是真正意义上的好房子

开发商只能靠产品去吸引客户,花样越来越少,套路也越来越少

这也是房地产发展至此,调控至此,最成功的地方

07

最后,作为地产人出身,出于职业习惯,我要发一波,十年前《蜗居》对于房产广告吐槽:

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买过房子,看过房子的各位,是不是很熟悉,在售楼处,在户外的广告,我们经常看到这样类似的字眼

但是!!六六在十年前就告诉过!这些不是客户要的!

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敢情当时的楼房,根本不是为我们这种人造的!

前段时间,因为置换,去看了一个还不错的楼盘,高端算不上,中高端吧

站在阳台上,我问置业顾问,这个阳台这么小,你说风景阳台,那我衣服晾哪里呢?

置业顾问告诉我:不好意思,我们客户都是用烘干机的,不需要晾衣服!

哇靠,敢情,十年了,这房,依旧不是为我们这种人造的?

08今年,房价会跌吗?

这也许是今年大家最想知道的

我试着用《蜗居》里面的话来回答

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但是,投资客呢,就别想了

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说真的,谁也无法预知,今年最后的走势到底会是怎样

也许开发商没有抗住,就真的就降了

也许今年政策加持,房子就涨了

起起伏伏,都不是我们能够掌握和控制的

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